Introduktion
Underhållsspolning avlopp är avgörande för att undvika obehagliga överraskningar som stopp och översvämningar. I Sverige finns det cirka 3,2 miljoner fastigheter med byggnader, varav 2,47 miljoner är villor och småhus, vilket motsvarar 78 procent av alla fastigheter. Med så många fastigheter är det inte förvånande att problem med avloppen kan uppstå. En effektiv metod för att förebygga och åtgärda dessa problem är stamspolning. Men vad innebär egentligen en stamspolning, och hur går den till? I denna artikel kommer vi att utforska processen bakom stamspolning, dess betydelse för fastighetsunderhåll och varför det är särskilt viktigt för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare att ha koll på detta.
Vad är underhållsspolning?
Underhållsspolning, även kallad Stamspolning är en metod där man rengör avloppsrör i fastigheter med hjälp av högtrycksspolning. Det handlar om att spola rent rörens insida från fett, smuts, tvålrester och annat som samlats på väggarna över tid. Målet är att förebygga stopp, översvämningar och i förlängningen även större skador som kan kräva ett dyrt stambyte.
Läs vår guide: Stambyte Villa
Underhållsspolning avlopp – hur går det till?
Högtrycksspolning från källare till vind
Vi börjar alltid i bottenplan, där vi ansluter vår utrustning till huvudstammen och påbörjar högtrycksspolningen. Vattnet håller runt 60 °C och pressas genom rören med kraftigt tryck. Det varma vattnet löser fett, medan trycket sköljer bort avlagringar som samlats på rörens insida.
Vi arbetar oss systematiskt uppåt i fastigheten, och spolar varje stickledning (t.ex. kök, badrum, tvättstuga) tills hela systemet är genomspolat.
Läs vår guide: Spola Avlopp Högtryckstvätt
Kontroll av vattenlås och golvbrunnar
I samband med spolningen kontrolleras även vattenlås, golvbrunnar och eventuellt avluftning. Det säkerställer att inget sitter fast, och byter ut delar vid behov.
Det här är något många fastighetsägare och bostadsrättsföreningar (brf) bör tänka på. En underhållsspolning är en förebyggande åtgärd som syftar till att undvika akuta stopp och vattenskador. Genom att göra underhållsspolning regelbundet, exempelvis var femte år, minskar risken för problem drastiskt.
Hur lång tid tar en underhållsspolning?
Tiden varierar beroende på fastighetens storlek, men generellt tar spolningen:
- Ca 30 minuter per lägenhet
- 1–2 dagar för en hel BRF eller större fastighet
Planerad underhållsspolning genomförs med minimal störning för de boende, och vår personal samordnar tillträde smidigt i förväg.
När behövs underhållsspolning?
Rekommendationen är att utföra underhållsspolning av avlopp var 5:e år – eller oftare om fastigheten har gamla stammar eller om det finns problemhistorik. Du bör boka spolning om du märker:
- Dålig lukt från vask eller golvbrunn
- Gurglande ljud från avloppen
- Långsam avrinning trots rensade vattenlås
- Återkommande stopp
- Vatten som stiger upp ur golvbrunnen
Det är bättre att spola innan ett problem uppstår än att behöva hantera en översvämning mitt i natten.
Vanliga tecken på stopp i avloppet
Om det luktar unket från avloppen, hörs konstiga ljud eller om vattnet står kvar längre än vanligt, är det dags att agera. Dessa symtom visar på att något är fel – och att det sannolikt finns ett stopp längre ner i stammen.
Hur ofta bör man genomföra en stamspolning?
Rekommendationen är att man genomför en stamspolning ungefär vart femte år. I äldre fastigheter, eller där det finns kända problem, kan det vara klokt att göra det oftare. En välplanerad underhållsspolning kostar mycket mindre än en akut avloppsrensning med efterföljande sanering.
Förebyggande åtgärder för boende
Boende i fastigheter kan själva bidra till färre stopp genom att:
- Inte hälla ut matfett i vasken
- Undvika att spola ner hår, tops eller bindor
- Använda hetvatten regelbundet i köket
- Undvika kemiska rensmedel som kan stelna i rören
Underhållsspolning avlopp - Vilka metoder används?
Den vanligaste metoden är högtrycksspolning. En kraftfull vattenstråle med hetvatten rengör insidan av rören utan att skada dem. Trycket och temperaturen anpassas efter rörens material och skick.
Vid behov används mekanisk stamrensning som komplement – särskilt när det finns mycket hårda beläggningar. Kamerainspektion kan också användas för att se skicket på rören före eller efter spolningen.
Stamspolning i Stockholm – vad ingår?
Våra rörmokare i Stockholm erbjuder professionell underhållsspolning och stamspolning i Stockholm, anpassad för både flerbostadshus, kommersiella fastigheter och andra byggnader med omfattande avloppssystem. Vår tjänst utförs av Säker Vatten-auktoriserade rörmokare med lång erfarenhet, och vi använder branschens modernaste utrustning för att uppnå ett noggrant och skonsamt resultat.
Det som ingår är följande
- Högtrycksspolning med specialanpassade, roterande munstycken
- Spolning med hetvatten på 60°C, vilket effektivt löser fett och tvålrester
- Spolning av huvudstam och stickledningar i kök, badrum och tvättstuga
- Demontering och kontroll av vattenlås för att säkerställa att inget är igensatt
- Eventuell rensning av golvbrunnar och avluftningar
- Rörinspektion med kamera vid misstanke om skador eller förträngningar
- Akut stamspolning vid behov
- Planerad underhållsspolning för BRF:er och fastighetsägare
- Rotavdrag direkt på fakturan för privatpersoner
Vi arbetar snabbt, effektivt och med full transparens – inga dolda avgifter, bara tydlig service av högsta kvalitet. Med oss får du en pålitlig partner som anpassar arbetet efter din fastighets unika behov.
Läs vår guide: Stamspolning hur går det till?
Tillträde till lägenheter och övriga utrymmen
För att kunna spola alla rör krävs att teknikern får tillgång till samtliga lägenheter. Det kan lösas genom att boende är hemma eller lämnar nyckel och larmkoder i förväg. Fastighetsskötare ansvarar för övriga utrymmen.
Kamerainspektion och mekanisk rensning
Efter spolning kan man använda kamera för att kontrollera rörens skick. Det är ett bra sätt att dokumentera eventuell framtida risk för skador. Vid behov görs också mekanisk rensning – särskilt om det finns gips, målarfärg eller liknande i rören.
Underhållsspolning för BRF och fastighetsägare
Som styrelsemedlem i en BRF eller fastighetsägare har du ett ansvar att förebygga skador i fastighetens system. Vi hjälper er med:
- Underhållsspolning enligt underhållsplan
- Dokumentation av arbetet
- Rådgivning kring nästa steg om rören visar tecken på förslitning
- Akuta spolningar vid behov
Många bostadsrättsföreningar väljer att lägga in spolningen som en fast punkt i underhållsplanen, vilket både styrelsen och de boende tjänar på i längden.
Sammanfattning
Underhållsspolning av avlopp är en smart investering som håller ditt avloppssystem friskt, minskar risken för stopp och förebygger framtida skador. Med regelbunden spolning slipper du akuta problem – och i många fall ett framtida stambyte.
Vi har också förklarat skillnaden mellan högtrycksspolning, stamrensning och när kamerainspektion kan behövas. Dessutom har vi tittat på vad som ingår i en typisk underhållsspolning i Stockholm, vilka tecken du bör vara uppmärksam på, och hur du kan förbereda dig inför en spolning.
Kort sagt: Underhållsspolning är en nödvändig och förebyggande åtgärd som bör prioriteras – särskilt i äldre fastigheter. Genom att agera i tid slipper du stopp, dålig lukt och i värsta fall ett stambyte. Oavsett om du bor i villa, har en bostadsrätt, eller ansvarar för en BRF, är det klokt att ha koll på stamspolningens roll i ett hållbart fastighetsunderhåll.
